Этапы строительства коттеджа.
Строительство домов

Прежде чем начинать строительство дома, следует выполнить проект дома. Необходимо учитывать тип стен ( камень или дерево) при проектировании, это влияет на этапность создания проекта.

В целом, при выполнении грамотного эскизного проекта и работы опытных строителей на объекте, многие чертежи из рабочего проекта можно исключить. Это актуально в случае простых архитектурных форм и отсутствия нестандартных большепролетных конструкций.

Уже после появления эскизного проекта можно вывести основные объемы и запрашивать стоимость материалов.

При правильном подходе, на этом этапе можно сэкономить от 5% до 15% своих средств без снижения качества материалов. При обращении ко мне, я помогу вам с выбором материалов и дам контакты надежных поставщиков.

Фундаментные работы начинаются с посадки дома на участке. При этом желательно привлекать геодезистов, для грамотной привязки фундамента.

Далее выполняется прокладка всех коммуникаций (электричество, вода, отопление к другим постройкам), которые будет невозможно проложить после выполнения фундамента.

После этого выполняется монтаж опалубки и сам фундамент ( с предварительной выемкой грунта).

Работы по возведению стен начинают после 2-4 недель после завершения фундамента. К этому времени фундамент уже набирает необходимую прочность ( полную прочность бетон набирает через 27 дней).

К моменту возведения стен на объекте уже должен быть весь стеновой материал, перемычки в случае с каменными стенами.

В стенах из клееного бруса и бревна во время сборки комплекта, следует высверливать каналы для скрытого монтажа электрики.

Для качественного выполнения кровельных работ, следует правильно завершить стеновые работы, заложить необходимый крепеж в стены, учесть уклон кровли.

Необходимо учитывать материал кровли, от этого зависит частота обрешетки, пирог кровли, требуемая температура монтажа. Следует продумать водосточную систему, снегозадержания, грамотно выполнить все узлы, ендовы, вентиляцию кровли.

На сегодняшний день на строительном рынке множество различных решений для малоэтажного строительства. Начиная от несущей системы ( несущие стены, несущий монолитный каркас, несущий деревянный каркас) завершая отделочными материалами.

Для составления сметы на строительство дома, необходимо иметь как минимум эскизный проект дома. Следует понимать из чего будут стеновые материалы, кровельные материалы, какой будет фундамент. Нужны все объемы, для подсчета стоимости строительных материалов и работ.

Часто строительные организации называют конечные цифры на строительство дома по планировочным решениям и внешнему виду дома. Имейте ввиду, что это возможно только при типовом строительстве ( то есть если уже был опыт строительства точно такого же дома) и чаще всего в этом варианте предполагается самый ходовой тип фундамента - свайно-ростверковый. При такой смете либо Вы будете вынуждены заплатить большую стоимость, чем оговаривалось ранее, либо строители будут компенсировать стоимость с помощью качества материалов.

По опыту проектирования и строительства, при использовании материалов и работ высокого качества, стоимость двухэтажных домов в черновом этапе начинается от 35-40 т.руб./м.кв., одноэтажных от 40 т.руб./м.кв. Для примера, бюджетные дома, которые строят на продажу, обходятся застройщикам около 25 т.руб./м.кв. Разница в стоимости образуется из-за используемых материалов и рабочей силы.

Стоимость фундамента зависит от типа фундамента. Самый верный способ - выполнить геологию участка ( 2 скважины под площадью застройки дома глубиной 6-9 метров) и подобрать нужный тип фундамента исходя из геологии и нагрузок дома. Стоимость фундамента можно точно просчитать после выполнения чертежей и подсчета арматуры и бетона.

Если заказчик отказывается делать геологию, то в таком случае чаще всего выполняют свайно-ростверковый фундамент. При кажущейся простоте этого типа фундамента, его должны выполнять опытные рабочие, чтобы соблюсти геометрию и исключить возможное пучение грунта.

Основные материалы с которыми мы работаем - керамический кирпич, керамические блоки, газобетонные блоки, клееный брус, бревно.

В случае с каменными материалами цены формируются за штуку, стоимость регулируется дилерами. Работа каменщиков осмечивается за куб.м в случае стен и за кв.м. при облицовке и выполнении перегородок.

По клееному брусу и бревну работа и цена за материал формируется за кубатуру.

Основные материалы скатной кровли - мягкая черепица, металлическая черепица, керамическая черепица, фальцевая кровля, профлист. Системы с плоской кровлей - битумные и из ПВХ мембран.

Стоимость зависит от типа кровли и материала.

Стоимость зависит от объемно-планировочных решений, используемых материалов, типа фундамента и конструктивной схемы здания, стенового и кровельного пирога, привлекаемых на объект подрядчиков.

Окончательная стоимость появляется после предоставления заказчиком всех необходимых исходных данных.

Сопровождение проектирования:
- от 500р/м.кв но не менее 100 т.р.

Организация строительства:
- от 3000р/м.кв но не менее 450 т.р.

Контроль строительства со стороны заказчика
при сторонних подрядчиках:
- от 3000р/м.кв но не менее 450 т.р.